Un bien immobilier
ne se résume pas
à une transaction.A property is
more than
a transaction.
Acheter. Détenir. Transformer. Vendre.Buy. Hold. Transform. Sell.
Deux expertises. Un seul interlocuteur.Two areas of expertise. One point of contact.
Un bien. Plusieurs moments.
La bonne expertise à chaque fois.One property. Several moments.
The right expertise each time.
Acheter : lire avant de décider.Buying: read before you decide.
La décision immobilièreThe property decision
- Recherche et sélectionSearch and selection
- Lecture du bien et du marché sur piècesReading the property and the market from documents
- Stratégie d’acquisitionAcquisition strategy
- NégociationNegotiation
- Transaction et représentationTransaction and representation
Comprendre le prix. Comprendre le bien. Comprendre ce qui viendra après.Understand the price. Understand the property. Understand what comes next.
Détenir : anticiper plutôt que subir.Holding: anticipate rather than endure.
BPBilan patrimonialAsset review
- État de référenceBaseline condition
- Vieillissement du bâtiHow the building is ageing
PMPPlan de maintenance pluriannuelMulti-year maintenance plan
- Entretien à programmerMaintenance to schedule
- Travaux futursFuture works
- Budgets à anticiperBudgets to plan ahead
Suivi possible même lorsque le propriétaire est à distance.Follow-up possible even when the owner lives abroad.
Comprendre aujourd’hui ce que le bien exigera demain.Understand today what the property will require tomorrow.
Lorsque le bien évolue, le propriétaire doit rester maître de ses décisions.When the property changes, the owner stays in control of every decision.
- PréparerPrepare
- ArbitrerDecide
- CoordonnerCoordinate
- SuivreFollow up
- ContrôlerInspect
- RéceptionnerSign off
Sur place ou à distance : présent lorsque le propriétaire ne peut pas l’être.On site or remote: present when the owner cannot be.
Indépendant des entreprises.
Aucune commission.
Un seul intérêt : celui du maître d’ouvrage.Independent from contractors.
No commissions.
One interest only: the owner’s.
Vendre commence bien avant la mise en ligne d’une annonce.Selling starts long before a listing goes online.
- Analyse du bien et du marchéProperty and market analysis
- Positionnement du prixPricing
- Préparation du bien et du dossierPreparing the property and the file
- Stratégie de commercialisationMarketing strategy
- Représentation du vendeurRepresenting the seller
- NégociationNegotiation
- Transaction jusqu’à la signatureTransaction through completion
Bien vendre, c’est aussi savoir ce que l’on vend, à qui, comment et à quel moment.Selling well means knowing what you sell, to whom, how and when.
Un seul interlocuteur.
Deux expertises distinctes.One point of contact.
Two distinct areas of expertise.
Deux activités, deux contrats séparés. Chacune intervient au moment où elle est utile, et seulement à ce moment-là.Two practices, two separate contracts. Each one steps in when it is useful, and only then.
Conduit la transaction.
Représente le client.Advises on the decision.
Handles the transaction.
Represents the client.Le conseil immobilier en détailReal estate advisory in detail Building Asset AdvisoryConseil technique du patrimoine bâti & AMOTechnical advice on buildings & owner’s representationConseille sur l’actif.
Anticipe son évolution.
Accompagne le maître d’ouvrage.Advises on the asset.
Anticipates its evolution.
Supports the owner.Le conseil technique en détailTechnical advisory in detail
Family offices et conseils internationauxFamily offices and international advisers
Un conseiller local. Deux domaines d’expertise.One local adviser. Two areas of expertise.
Parlons de votre bien.Let’s talk about your property.
Achat, détention, travaux ou vente : un premier échange suffit pour savoir qui intervient, et à quel moment.Buying, holding, works or selling: one conversation is enough to know who steps in, and when.
Conseil immobilier
& transactionReal estate advisory
& transactions
Recherche de biens, conseil à l’acquisition et à la cession, négociation et coordination de la transaction à Paris et en France, pour des clients privés qui souhaitent un seul interlocuteur responsable, de la première visite à la signature.Property search, acquisition and sale advisory, negotiation and transaction coordination in Paris and across France, for private clients who want one accountable counterpart from first visit to completion.
La missionThe engagement
- Recherche et sélection de biensProperty search and sourcing
- Conseil à l’acquisition et à la cessionAcquisition and sale advisory
- Analyse de marché et du bienMarket and property analysis
- NégociationNegotiation
- Coordination de la transaction jusqu’à la signatureTransaction coordination through completion
- Accompagnement à l’installation des non-résidentsNon-resident relocation advisory
Conseille la décision. Conduit la transaction. Représente le client.Advises on the decision. Handles the transaction. Represents the client.
CCI Paris Île-de-FranceCCI Paris Île-de-France
Parlons de votre bien.Let’s talk about your property.
Achat, détention, travaux ou vente : un premier échange suffit pour savoir qui intervient, et à quel moment.Buying, holding, works or selling: one conversation is enough to know who steps in, and when.
Conseil technique
& représentation du propriétaireTechnical advisory
& owner’s representation
Une lecture d’architecte du bien, avant et après l’achat : état du bâti, risques techniques, obligations de copropriété, travaux prévisibles et dépenses futures. Indépendant des entreprises et des spécialistes.An architect’s reading of the asset, before and after purchase: building condition, technical risks, co-ownership obligations, foreseeable works and future expenditure. Independent from contractors and specialists.
Conseil techniqueTechnical advisory
Avant d’acheter, pendant la détention ou avant de vendre : savoir ce que le bâtiment coûtera, et quand.Before buying, while holding or before selling: knowing what the building will cost, and when.
- Évaluation de l’état du bâtiBuilding condition assessment
- Risques techniques et travaux prévisiblesTechnical risks and foreseeable works
- Coût futur de détentionFuture cost of ownership
- Plan d’entretien pluriannuelPlanned maintenance programme
Représentation du propriétaireOwner’s representation
Aux côtés du propriétaire lorsque des travaux s’imposent. Les décisions restent entre ses mains, y compris lorsqu’il n’est pas sur place.On the owner’s side when works are required. Decisions stay with the owner, including when they are not on site.
- Définition du programmeBrief and scope definition
- Sélection des intervenants et des entreprisesConsultant and contractor selection
- Suivi des coûts et du calendrierCost and programme oversight
- Aide à la décisionDecision support
Indépendant des entreprises.
Aucune commission.
Un seul intérêt : celui du maître d’ouvrage.Independent from contractors.
No commissions.
One interest only: the owner’s.
Parlons de votre bien.Let’s talk about your property.
Achat, détention, travaux ou vente : un premier échange suffit pour savoir qui intervient, et à quel moment.Buying, holding, works or selling: one conversation is enough to know who steps in, and when.
Des décisions immobilières
fondées sur la réalité du bâti.Real estate decisions,
grounded in the building.
Pour un family office, la valeur d’un actif résidentiel dépend autant de son état que de son prix. L’état du bâti, les travaux prévisibles et les coûts d’exploitation se traduisent directement en capex et en opex, et peuvent remettre en cause la pertinence même d’une transaction.For a family office, the value of a residential asset depends as much on its physical condition as on its price. Building condition, foreseeable works and running costs translate directly into capex and opex, and can change whether a transaction makes sense at all.
Le marché et le bâtiment,
lus ensemble.The market and the building,
read together.
Conduit la transaction.
Représente le client.Advises on the decision.
Handles the transaction.
Represents the client.
- Conseil à l’acquisition et à la cessionAcquisition and sale advisory
- Analyse de marché et de prixMarket and pricing analysis
- NégociationNegotiation
- Coordination jusqu’à la signatureTransaction coordination through completion
Anticipe son évolution.
Accompagne le maître d’ouvrage.Advises on the asset.
Anticipates its evolution.
Supports the owner.
- Audit technique avant achat ou venteTechnical audit before purchase or sale
- Coûts d’exploitation et de cycle de vieOperating and life-cycle costs
- Prévision capex / opexCapex and opex forecast
- Éclairage technique sur la valeur du bienTechnical input to the building’s value
Les deux activités restent professionnellement et contractuellement distinctes. Aucune commission d’entreprises ou de spécialistes.The two practices remain professionally and contractually distinct. No commissions from contractors or specialists.
Ce que cela change pour le family officeWhat it changes for the family office
Pour les family offices établis hors de FranceFor family offices based outside France
Acquérir ou détenir un bien en France implique des règles, des normes techniques et des procédures rarement lisibles depuis l’étranger : copropriété, diagnostics obligatoires, urbanisme et réglementation des travaux, processus notarial. Charbel Ghanem apporte cette connaissance locale, en interlocuteur indépendant à Paris qui intervient dès qu’une question se pose et rend compte avec clarté.Acquiring or holding property in France involves regulations, technical standards and procedures that are rarely intuitive from abroad: co-ownership rules, mandatory diagnostics, planning and works regulations, the notarial process. Charbel Ghanem provides that local knowledge, as an independent counterpart in Paris who steps in when a question arises and reports back clearly.
Le cas échéant, il peut mettre les clients en relation avec des professionnels français de confiance : notaires, fiscalistes, avocats et contacts de financement.Where needed, he can connect clients with trusted French professionals, including notaries, tax advisers, lawyers and financing contacts.
Parlons des besoins de vos clients en France.Let’s discuss your clients’ needs in France.
Un premier échange pour cadrer la question, le bien et le calendrier.A first conversation to frame the question, the asset and the timing.
Charbel Ghanem
Architecte inscrit à l’Ordre en France et conseiller en immobilier et en technique du bâti, auprès de clients privés en France et à l’international. Fondateur de Finikia Real Estate Advisory et de CH_G, il conjugue conseil à la transaction et expertise technique indépendante.A registered architect in France and a real estate and technical advisor, working with private clients in France and internationally. Founder of Finikia Real Estate Advisory and CH_G, he combines transaction advisory with independent technical expertise.
ParcoursBackground
Université Grenoble Alpes (Maîtrise d’ouvrage et management du patrimoine bâti)Holy Spirit University of Kaslik
Université Grenoble Alpes (Construction management and built heritage)
Des missions d’architecture peuvent être envisagées de manière sélective, selon la pertinence du projet et du contexte client.Architectural services may be considered selectively where relevant to the project and client context.
Parlons de votre bien.Let’s talk about your property.
Achat, détention, travaux ou vente : un premier échange suffit pour savoir qui intervient, et à quel moment.Buying, holding, works or selling: one conversation is enough to know who steps in, and when.